Huurbeleid op drijfzand

Persbericht van 24 januari 2006	\|terug\|

HA toont nattevingerwerk van belastingdienst aan WOZ waarden ongeschikt als pijler van huurbeleid De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) concludeert in haar notitie “Huurbeleid op drijfzand” dat het gebruik van WOZ-waarden in het huurbeleid leidt tot willekeur. De Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is een belangrijk onderdeel van de plannen van minister Dekker (VROM). Zij wil vanaf 1 juli 2006 de WOZ-waarde van een huurwoning onder andere gebruiken bij het bepalen van de maximale huurprijs. Los van de mening van de HA dat deze introductie van marktwerking in een overspannen woningmarkt heel onverstandig is, blijkt ook de methodiek van de WOZ zelf niet te passen bij een dergelijke toepassing. Taxatie en betrouwbaarheid WOZ Uit de stukken van minister Dekker blijkt nergens dat zij gekeken heeft naar de betrouwbaarheid van de WOZ-taxatie. Dat is een ernstige omissie, want uit de praktijk blijkt dat bezwaar en beroep naar aanleiding van de WOZ-beschikking veel voorkomt. Begin 2005 riep de HA huurders op tot het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde van hun huurwoning. Meer dan 36.000 bezwaren zijn ingediend. Bij het inventariseren van de resultaten hiervan stuitte de HA op allerlei natte vingerwerk van de Belastingdienst. Met onderhandelen en schikken bleken veel van de bezwaarmakers hun WOZ-waarde omlaag te kunnen krijgen. Het resultaat is dat bezwaarmakers een lagere huurverhoging tegemoet zien dan hun buren. Voor voorbeelden zie het bijgevoegde Tien natte vingers van de Belastingdienst. Dit beeld wordt bevestigd door het hoge percentage (42%) erkende bezwaren in Amsterdam. Ondermijning rechtszekerheid Op juridisch terrein is er bezwaar tegen de vermenging van het huurrecht met het belastingrecht. De rechtszekerheid van huurders komt ernstig onder druk te staan. Voor het huidige huurstelsel is een klachtensysteem gebouwd, waarbij de huurcommissie een belangrijke rol speelt. Dit rechtsstelsel is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en het is de kantonrechter die hierbij in vele gevallen het laatste woord heeft. Door nu 20% van de huurprijs te laten bepalen door de WOZ-waarde wordt het systeem erg complex gemaakt. Bezwaar tegen de WOZ-waarde bij de belastingrechter loopt immers tot aan de Hoge Raad. Merkwaardig is echter dat huurders in 2006 geen bezwaar meer mogen maken tegen hun WOZ-beschikking. Huurders zouden hier geen belang meer bij hebben sinds de afschaffing van de WOZ-gerelateerde OZB belasting. Kortom De WOZ is ongeschikt om te gebruiken voor huurbeleid. De WOZ-beschikking komt tot stand door de toepassing van een rekenmodel met een aantal factoren, waarbij maar amper gekeken wordt naar de woning zelf. Het gevolg is dat de individuele uitkomst te vaak onredelijk is. Voor een oordeel over de toepassing van WOZ in het huurprijsstelsel moet de legitimiteit, effectiviteit en efficiency uitgebreid getoetst te worden. Dat had de minister natuurlijk kunnen doen voordat zij deze wijzigingsvoorstellen indiende bij de Tweede en Eerste Kamer. De HA roept de volksvertegenwoordiging nu op hiertoe zelf het initiatief te nemen. Klik hier om de notitie "Huurbeleid op drijfzand" te downloaden
\|top\|