persbericht IBW-N 15 mei 2006

PERSBERICHT Amsterdam, 15 mei 2006

INDRINGEND BEROEP OP TWEEDE KAMERLEDEN !

§ waarborg voldoende sociale huurwoningen voor doelgroep (tot 35.000 Euro)

§ Waarborg de keuzevrijheid voor de mensen die op die woonvoorraad is aangewezen

§ geef de huishoudens uit de herstructueringsgebieden de status van ‘zittende huurders’

§ Perk een verdere stijging van de woonlasten (o.a. huren) in !

Dit zijn een aantal van de conclusies en eisen die het Initiatief voor Betaalbaar Wonen Amsterdam Noord (IBW-N) morgen, 13:15 uur, namens de huurders uit Amsterdam Noord aan de Tweede Kamerleden voorleggen bij de overhandiging van meer dan 12.000 handtekeningen onder de woonlastenpetitie en tegen het huurbeleid van Minister Dekker.

Deze overhandiging sluit tevens een woonlastentournee van het IBW-N af. In de woonlastenpetitite werd een oproep gedaan aan verschillende verantwoordelijke instanties om, op hun terrein, maatregelen te nemen om de woonlasten voor bewoners uit Noord te verlagen.

De petitie heeft o.a. tot effect gehad dat de afvalstoffenheffing in Amsterdam Noord, dit jaar en de komende jaren niet zal stijgen.

Het huurbeleid van Minister Dekker komt in de petitie ook ter sprake als laatste zal deze aan deTweede Kamer worden aangeboden met een duidelijke omschrijving van de problemen die in Amsterdam Noord spelen (zie bijlage).

Een afvaardiging van de initatiefgroep zal op dinsdag 16 mei, om 13:15 uur de brief en de handtekeningen, overhandigen aan de vaste kamercommissie van VROM.

Hierbij zullen zij tevens de noodzaak voor maatregelen, om de steeds maar stijgende woonlasten in te dammen, nogmaals onderstrepen.

Want:

In Amsterdam Noord zullen, bij ongewijzigd beleid en uitvoering plannen minister Dekker, ca. 10.000 woningen uit de sociale voorraad verdwijnen.
Van de 39.500 huishoudens (88.139 inwoners) hebben 11.200 huishoudens een besteedbaar inkomen (inclusief vakantiegeld, kinderbijslag etc.) van minder dan € 15.900,- (tot aan € 1325,- per maand), 10.130 huishoudens hebben een besteedbaar inkomen tussen € 15.900,- en € 22.600,- (tussen € 1325,- en € 1883,- per maand).
Ruim 60% van de huishoudens in Amsterdam Noord heeft een inkomen tot aan de ziekenfondsgrens (€ 33.000,-)
Er is een woningvoorraad van 39.434 woningen, (zie verdeling in de bijlage)

De inkomencijfers zijn cijfers van het Centraal Bureau Statistiek 2002, nadien hebben grote groepen huishoudens aan inkomen ingeboet.

Wijken / buurten Amsterdam Noord	Huur-wonin-gen per wijk	Koop wonin-gen per wijk	Totaal aantal wonin-gen per wijk	Huishou-dens met huursubsi-die per wijk	% huur-subsidie per wijk	Gemiddeld ontvangen huursubsi-diebedragen per wijk	Gemiddelde WOZ-Waarde Woningen per wijk

Volenwijk Buiksloterham	4846	100	4946	1236	25.5	1316	116.000
IJplein/ Vogelbuurt	3806	82	3888	1470	38,62	1539	141.000
Niewendam Noord	4821	939	5760	2008	41.65	1774	149.000
Banne Buiksloot	5181	844	6025	2221	42.87	1810	165.000
Tuindorp Oostzaan	4058	431	4489	1398	34.45	1661	145.000
Oostzanerwerf	2353	1245	3598	720	25	2017	197.000
Kadoelen	518	624	1142	Zie Oostzanerwerf. Cijfers zijn van Oostzanerwerf/Kadoelen samen			241.000
Tuindorp	1772	74	1846	480	24.83	1570	155.000
Nieuwendam Waterland	161	591	752	Zie: Tuindorp: Huursubsidiecijfers zijn gem. Tuindorp Nieuwendam/waterland
Buikslotermeer	4178	1207	5385	1636	32.1	1887	170.000
Tuindorp Buiksloot	917	12	929	Zie Buikslotermeer. Cijfers zijn gemiddelde van Buikslotermeer en Buiksloot			163.000
Nieuwendammer-ham	50	15	65
Nieuwendammer-dijk/ Buiksloterdijk	79	530	609
Totaal	32.740	6694	39.434	11.169	34.1

De bovenstaande cijfers komen van het bureau Onderzoek en Statistiek Amsterdam.(Jaarboek 2005)
De huursubsidiecijfers komen van het VROM huursubsidiejaar 2004/2005 (meest recente gegevens).
Het aantal koopwoningen is bij nader onderzoek (periode mei 2005) door de Dienst Wonen Amsterdam inmiddels bijgesteld. Met name is een groot aantal voorheen “sociale huurwoningen” verkocht.
Het aantal koopwoningen is 19.1 % van het totale bezit (39.434): 7532
Het laatste cijfer stamt uit de periode voorjaar 2005.
Wij achten het niet onwaarschijnlijk dat het huidige aandeel koopwoningen (mei 2006) zich rond de 20% bevindt = 7887
Aantal woningen:

Sloop woningen in Nieuwendam Noord	ruim 1200 woningen
Sloop woningen Banne Zuid	Bijna 1100 woningen
Totaal	2300

Woningen die nog verkocht kunnen worden met splitsingvergunning (convenant verkoop sociale huurwoningen)	3500 (schatting)
Totaal aantal woningen dat als huurwoning verdwijnt	(2300+3500)= 5800
Toekomstige voorraad sociale huurwoningen (wanneer sloop en verkoop volledig doorgaan)	29.947-5800= 24.147

Gemiddelde woz-waarde van alle huurwoningen Amsterdam Noord:

148.263

Gemiddelde woz-waarde van alle woningen in Amsterdam Noord (inclusief koop)

162.000 (prijspeil 2003)

Gemiddeld aantal punten per huurwoning Amsterdam Noord inclusief woz-deel:

120,63

Aantal punten om boven de huurtoeslaggrens (liberalisatiegrens) te komen

142

Onderstaande gegevens maken duidelijk (omdat de vloer/woonoppervlakte een groot deel van het wws uitmaakt) in relatie met het gemiddelde aantal wws-punten in Amsterdam Noord, dat veel (in verhouding grotere) woningen boven de huurtoeslag/liberalisatiegrens komen te liggen wat betreft de maximale huurgrens.

Aantal woningen naar bruto kernoppervlakte		Aantal woningen naar aantal kamers
Tot 40 m2	1535	1 of 2 kamers	8785
40-50 m2	4005	3 kamers	12.723
50-60 m2	7298	4 kamers	14.445
60-70 m2	5869	5 kamers +	3.452
70-80 m2	8597	onbekend	29
80-90 m2	5079
90+ m2	6309

koop	7887
Particulier	1600
Wooncorporaties	29.947
Totaal	39.434