Actualiteiten

Short Stay plannen van Ossel onder vuur

2012-05-11T10:16:32Z

Short Stay gaat over de mogelijkheid om een korte periode ergens te kunnen wonen. Bijvoorbeeld omdat mensen tijdelijk ergens werken. De gemeente heeft regels gemaakt die gebruik van normale woningen voor dit soort verblijf mogelijk maakt.

Afgesproken is dat alleen woningen die in de vrije sector verhuurd kunnen worden voor Short Stay gebruikt kunnen worden. Zo wordt voorkomen dat schaarse betaalbare huurwoningen niet meer beschikbaar zijn voor de gewone Amsterdammer.

Het is de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) al lang een doorn in het oog dat de minimale verblijfsduur voor Short Stay slechts zeven dagen was. Zo een korte duur is namelijk ook prima voor groepen toeristen en vakantiegangers. En dat levert de (onder)buren dan vaak overlast op. De HA pleit al lang dat de minimale verblijfsduur twee maanden moet zijn. Alle kortere verblijfsduur kan prima in hotels.

Wetouder Ossel heeft de regels voor Short Stay nog eens bekeken en stelt nu voor om de minimale verblijfsduur naar 5 dagen terug te brengen. De hotelbranche in Amsterdam is daar nu ook tegen in het geweer gekomen. Terecht stelt afdelingsvoorzitter Ton Poppes van horecabond KHN in het Parool dat hotels dan niet meer zullen investeren. Want mede dankzij de Donnerpunten kunnen dan vele woningen overal in de stad als hotel worden gebruikt. De HA hoopt nu dat Ossel onder de nieuwe druk de keus zal maken om de minimale verblijfsduur te vergroten in plaats van de verkleinen.

Persbericht van het Initiatief Betaalbaar Wonen Noord

2012-05-07T12:07:40Z

Verdere afbraak sociale huursector dreigt

Verzet hoog nodig!

Al ruim 5000 bewoners uit Amsterdam Noord hebben de petitie die zich keert tegen de stijgende woonlasten en afbraak van de sociale woonvoorraad ondertekend.

Het op 26 april afgesloten akkoord tussen VVD,CDA,Groen Links, D’66 en ChristenUnie zet de problematiek nog meer op scherp om sociale huurwoningen onbetaalbaar te maken voor mensen met een laag of midden inkomen.

Door steeds meer ‘marktwerking’ toe te laten maakt men de weg vrij de huren van een ‘sociale’ huurwoning nog verder in prijs op te drijven.

De sociale woningvoorraad slinkt drastisch omdat duizenden sociale huurwoningen boven de liberalisatiegrens (€ 664,-) worden getild, verkocht worden of door sloop.

Huishoudens die willen verhuizen en starters op de woningmarkt gaan bij verhuizing enkele honderden Euro’s meer betalen voor de leeg gekomen woning, zonder dat er enige verbetering is doorgevoerd.

Ook de al in gang gezette verslechteringen zoals de korting op de huurtoeslag gaat gewoon door.

Het voornemen om huishoudens met een gezinsinkomen van € 43.000,- of meer een extra huurverhoging bovenop de inflatie te laten betalen is nog niet van de baan.

Sterker nog, ook huishoudens met een gezinsinkomen tussen de € 33.000,- en € 43.000,- kunnen vanaf 2013 worden geconfronteerd met een extra huurverhoging van 1% bovenop de inflatie.

De afspraken moeten nog in beleid worden omgezet en worden behandeld bij de bespreking van de begroting voor 2013 die pas in september plaatsvindt na de verkiezingen.

Voor die tijd zal aan de politici duidelijk moeten worden gemaakt dat het zo niet kan.

Dat kan door de petitie, een initiatief van het Initiatief Betaalbaar Wonen Noord, Huurdersplatform Noord en ruim 25 bewonersorganisaties uit Amsterdam Noord , massaal te ondertekenen.

Bij een groot aantal bewoners is de petitie de afgelopen week in de bus gedaan.

Heeft u niets ontvangen neem dan contact op met Alie van der Kuil tel: 020-7793835 of Han Wanders tel: 020-6316682 (na 16.45 uur).

U kunt ook op zaterdag 12 mei tussen 11.00 uur en 15.00 uur de petitie nog tekenen in het winkelcentrum ‘in de Banne’, daar kan men ook de ingevulde petitielijst(en) inleveren.

Op vrijdag 8 juni zal op een openbare bijeenkomst in het Stadsdeelkantoor Amsterdam Noord om 20.00 uur de petitie en de handtekeningen overhandigd worden aan leden van de Tweede Kamer.

Zodat zij met een indringend signaal uit Amsterdam Noord geconfronteerd worden.

Tweede Kamerleden van alle partijen zijn daarvoor uitgenodigd.

Ook andere betrokkenen worden uitgenodigd.

Meer informatie www.ibw-n.nl

Monumentenhuurders gespiest

2012-04-23T14:46:56Z

Minister Spies wil huurders laten betalen voor onderhoud monumenten

Op vrijdag 20 april heeft minister Spies laten weten de huur van monumentenwoningen in feite aan de vrije markt over te laten. Zij stelt voor om 50 punten aan de waardering van woningen in monumenten toe te voegen. In Amsterdam zullen nagenoeg alle monumentenwoningen daarmee geliberaliseerd worden bij nieuwe verhuring. Daardoor wordt de gewone huurder verder verdrongen uit de binnenstad van Amsterdam. Voor monumenten mag nu al een hogere huur worden gevraagd. Het voorstel van minister Spies in combinatie met de Donnerpunten betekent feitelijk de liberalisatie van de talrijke monumentenwoningen van Amsterdam en dus huren ruim boven de € 665.

Frans Ligtvoet voorzitter van de Huurdersvereniging Amsterdam, "Met dit plan worden huurders van monumenten door deze CDA-minister gespiest. Vrije marktwerking is alleen in het belang van de verhuurder en zal er toe leiden dat Amsterdam verder uiteen valt in wijken voor de rijken en buurten voor de armen. Dat is blijkbaar het soort samenleving die dit rechtse minderheidskabinet wenst".

De Huurdersvereniging Amsterdam roept de Tweede Kamer op dit voorstel tegen te houden. "Zeker nu het een demissionair minderheidskabinet is zou de minister niet dit soort regels mogen kunnen doorduwen", aldus Ligtvoet. De minister wil de wijziging per AMvB in voeren, maar de Tweede Kamer kan dit nu nog tegenhouden.

Mislukken Catshuisonderhandelingen goed nieuws voor huurders

2012-04-23T09:34:06Z

Het mislukken van de Catshuisonderhandelingen is volgens de Nederlandse Woonbond goed nieuws voor de 3,1 miljoen huurders in Nederland. In de plannen van de onderhandelaars was sprake van verdere huurverhogingen, bovenop de maatregelen die al eerder zijn genomen.

Woonbonddirecteur Ronald Paping spreekt de hoop uit dat nieuwe verkiezingen een meer huurdersvriendelijk kabinet opleveren. 'Dit kabinet heeft keer op keer maatregelen genomen die huurders treffen. De huurtoeslag is verlaagd, de maximumhuren van veel huizen zijn verhoogd, en middeninkomens vallen tussen wal en schip.'

Het steekt Paping dat het kabinet niet tegelijkertijd iets aan de hypotheekrenteaftrek heeft gedaan, terwijl daaraan jaarlijks 15 miljard euro belastinggeld wordt uitgegeven. 'Het is tijd voor een integrale hervorming van de woningmarkt, waarbij huurders en kopers gelijkwaardig worden behandeld.'

De aanpak van de hypotheekrenteaftrek zoals de onderhandelaars in het Catshuis voor zich zagen, is volgens de Woonbond ontoereikend. Paping: 'Het is natuurlijk goed nieuws dat CDA en VVD eindelijk hebben ingezien dat ook de hypotheekrenteaftrek moet worden aangepakt. Maar dat moet dan wel gebeuren in het kader van een totale aanpak van de woningmarkt. Niet met een halfwasmaatregel.'

Volgens Paping moet de vorige week aangenomen wet voor 5% extra huurverhoging controversieel worden verklaard. 'De gluurverhoging is in strijd met de bescherming van de privacy en zorgt niet voor extra doorstroming op de huurmarkt, wat de motivatie van minister Spies was om deze maatregel voor te stellen. De rechtbank heeft snelle invoering verboden. Deze wet mag niet door een demissionair kabinet door de Eerste Kamer worden gejaagd.'

(Woonbondbericht, 23-04-2012)

Oproep Woonbond 'Maak bezwaar tegen de extra huurverhoging'

2012-04-19T12:46:16Z

Naar aanleiding van de rechterlijke uitspraak over de 5% extra huurverhoging en de reactie hierop van minister Spies, wil de Woonbond u over het volgende te informeren.

Minister Spies heeft zonder omhaal uitgesproken dat alle eerder verstrekte inkomensindicaties vernietigd dienen te worden en niet gebruikt mogen worden als motivatie voor extra huurverhoging, omdat de rechter heeft uitgesproken dat verstrekking hiervan onwettig is geweest. Daarnaast heeft de rechter uitgesproken dat de Belastingdienst pas weer mag beginnen met het verstrekken van inkomensindicaties als de wet door de Eerste Kamer is aangenomen. Of dat gebeurt, en zo ja wanneer, is op dit moment volstrekt onduidelijk.

Dit heeft grote gevolgen voor de aanzeggingen tot huurverhoging, die in deze periode bij de huurders op de mat vallen. Elke aanzegging van meer dan het inflatiepercentage van 2,3% is immers gebaseerd op een onwettig verstrekt document dat vernietigd dient te worden. Niet elke verhuurder zal echter de verstuurde aanzegging intrekken en aanpassen, ondanks de woorden van de minister. Daarom vraagt de Nederlandse Woonbond u om bezwaar te maken tegen de extra huurverhoging als die aan u is aangezegd. Een concept bezwaarschrift, specifiek toegesneden op deze situatie, kunt u hier vinden.

Huurders die geen nieuw voorstel voor huurverhoging ontvangen zullen zelf actie moeten ondernemen om te voorkomen dat zij alsnog worden geconfronteerd met de 5% extra huurverhoging. Daarom adviseert de Woonbond huurders die het betreft bezwaar te maken tegen de extra huurverhoging.

Daarnaast adviseert de Woonbond u om, in het geval dit bij uw verhuurder van toepassing is, de verhuurder te verzoeken om de voorstellen tot huurverhoging boven 2,3% in te trekken.

Inmiddels zijn bij huurderslijn de Woonbond al voorbeelden binnengekomen van verhuurders die bezwaarschriften van huurders niet in behandeling nemen. Mocht dat ook bij uw verhuurder het geval zijn, dan wil ik u vragen om dit direct bij de Woonbond te melden. Dit is namelijk volledig in strijd met de wet. De Woonbond wil dit gedrag van verhuurders graag in kaart brengen.

De Woonbond blijft zich ervoor inzetten om dit wetsvoorstel van tafel te krijgen.

Felicitaties aan HV Oost

2012-04-19T10:02:51Z

Een viertal leden van de Huurdersvereniging Oost heeft het kort geding tegen de Staat aangespannen over privacyschending voor de extra huurverhoging van 5% voor inkomens boven de 43.000 euro. De rechter oordeelde dat de geleverde gegevens van de belastingdienst onbruikbaar waren en daarmee lijkt de extra huurverhoging van de baan. De HA stuurde onderstaand briefje aan de HV Oost.

Beste (bestuurs)leden van de HV Oost,

Bij deze wil de Huurdersvereniging Amsterdam jullie van harte feliciteren met het prachtige resultaat inzake de rechtszaak tegen de Staat over de voorgenomen extra huurverhoging van 5% voor mensen met een inkomen boven de 43.000. Jullie initiatief is grote opsteker voor vele huurders in en buiten Amsterdam.

Vandaag heeft minister Spies kenbaar gemaakt dat de invoering van de extra huurverhoging op 1 juli 2012 niet haalbaar is. Zij geeft verhuurders de optie om later in het jaar de huurverhoging wel door te voeren of te wachten tot 1 juli 2013. De eerste optie is zeker niet aantrekkelijk, want alle volgende huurverhogingen moeten dan ook worden doorgeschoven. Kortom, het is vrijwel zeker dat de invoering dit jaar van de baan is. Een eventuele val van het kabinet zou de gehele maatregel zelf van de kaart kunnen halen bij daaropvolgende nieuwe verkiezingen. Dit is gezien het huurdervijandige beleid van dit kabinet een wenselijke mogelijkheid.

Privacyschending is de grondslag waarop de rechter zijn oordeel heeft geveld, maar er zijn nog veel meer bezwaren tegen maatregel van de extra huurverhoging. De maatregel houdt geen rekening met persoonlijke omstandigheden zoals scheiding, kinderen en gedaald inkomen na 2010. Het is een vorm van Huur op Maat zonder de maat. Immers de verhoogde huur blijft altijd staan en in combinatie met de Donnerpunten zou deze huurverhoging gigantisch kunnen worden.

De Huurdersvereniging Amsterdam is niet tegen iedere vorm van hervorming van de woningmarkt, maar wij stellen als harde eis dat de koopsector en de HRA daarbij worden betrokken. Zolang dat niet op een effectieve manier gebeurt zullen wij iedere vorm van verzet tegen huurdervijandige maatregelen blijven toejuichen.

Met vriendelijke groet,
Frans Ligtvoet

Huurders winnen rechtszaak over hoogte verhuurkosten bij de Hoge Raad

2012-04-17T11:15:54Z

De Hoge Raad heeft de uitspraak van de rechtbank bekrachtigd dat Ymere te veel administratiekosten vroeg bij het afsluiten van een nieuw huurcontract. De Hoge Raad bevestigt dat alleen kosten voor zaken als eenvoudig voorlichtingsmateriaal, het aanvragen van een huisvestingsvergunning en een naamplaatje als redelijk worden beschouwd.

Op 29 juni 2010 was Ymere in Hoger Beroep veroordeeld om voor nieuwe huurders van het complex Nellestein de gevraagde verhuurkosten te beperken tot € 26,50. Het hof is van oordeel dat de gevraagde € 125 te veel waren. Het was de Bewonersvereniging Nellestein die in 2007 met deze rechtszaak tegen Ymere is begonnen. Later heeft zij daarbij steun gekregen van de Huurdersvereniging Amsterdam en de Woonbond.

Door deze uitspraak is nu helder dat alle verhuurders in heel Nederland zich terughoudend moeten opstellen bij het in rekening brengen van kosten bij het afsluiten van een nieuw huurcontract. De Hoge Raad geeft aan dat dit extra geldt voor corporaties vanwege hun taak lagere inkomens te huisvesten. Maar de uitspraak heeft ook consequenties voor verhuurkosten voor de vrije sector huur en voor particuliere verhuurders .

In Amsterdam was onder druk van de eerdere uitspraak al een overeenstemming bereikt over de in rekening te brengen verhuurkosten door corporaties. Alle corporaties hebben per 1 januari 2012 de verhuurkosten verlaagd tot € 56,50. Huurdersorganisaties en verhuurders zijn het eens geworden dat dit bedrag redelijk is. De Huurdersvereniging Amsterdam wil op basis van deze uitspraak dat de verlaagde verhuurkosten met terugwerkende kracht tot 1 juli 2010 gelden.

Huurders winnen kort geding tegen de Staat: verstrekken inkomensgegevens aan verhuurders onrechtmatig

2012-04-13T10:52:52Z

De rechtbank in Den Haag heeft vandaag bepaald dat de staat ten onrechte fiscale gegevens van huurders ter beschikking heeft gesteld aan verhuurders. De rechter verbiedt de staat dat te doen, c.q. als het al is gedaan, gebiedt de staat de verhuurders te berichten dat dit niet had gemogen. Volgens de rechtbank is sprake van een 'detournement de pouvoir'. De staatsecretaris had geen toestemming mogen geven voor het verstrekken van deze gegevens voordat daar een wettelijk basis voor is. De uitspraak betreft vier huurders in Amsterdam maar heeft betrekking op alle huurders in Nederland.

De regering heeft deze schending van de privacy van huurders - nog voordat het wettelijk is geregeld - mogelijk gemaakt om per 1 juli een extra huurverhoging te realiseren. Deze betreft mensen met een inkomen boven de € 43.000 bruto. De Woonbond heeft de maatregel betiteld als gluurverhoging. Het wetsvoorstel is net gisteren aangenomen in de Tweede Kamer, maar moet nog behandeld worden in de Eerste Kamer. Verhuurders beschikken nu al wel over de gegevens van de huurders, zodat zij de extra huurverhoging kunnen aanzeggen. Dat is op basis van de uitspraak van de rechtbank niet rechtmatig. Mogelijk gaat de Staat in beroep tegen deze uitspraak, maar de komende weken moeten de verhuurders de aanzegging van de huurverhoging per 1 juli al de deur uit doen. Recent klaagde de koepel van woningcorporaties Aedes in een brief aan de Tweede Kamer over de onzorgvuldigheid van de gevolgde procedure.

De extra huurverhoging betreft volgens informatie van het ministerie 450.000 huishoudens. Met deze maatregel wil het kabinet de verhuurders extra inkomsten verschaffen, zodat zij vervolgens kunnen gaan bijdragen aan de kosten van de huurtoeslag. Zo worden huurders extra belast om mee te betalen aan de huurtoeslag van andere huurders. De maatregel zou verhuurders bij een gemiddelde jaarhuur van € 4.800 (€ 400 per maand) dit jaar meer dan 100 miljoen kunnen opleveren (450.000 x € 240).

Download uitspraak

Huur sociale huurwoningen moet fors omlaag

2012-04-08T13:36:07Z

De huur van sociale huurwoningen moet fors omlaag. Een groot deel van de sociale huurwoningen is 30 jaar geleden gebouwd of soms zelfs langer geleden. Al die jaren is de huur betaald en ook gestegen met behoorlijke percentages, de laatste jaren is deze jaarlijks huurverhoging beperkt gebleven tot het niveau van de inflatie. Echter betekend dit dat de laatste 10 tot 15 jaar de huur met ongeveer 65% is gestegen Ondertussen worden de huren van deze woningen, na verhuizing ook nog fors verhoogt. Deze laatste verhoging, de harmonisatie kan flink oplopen en komt het er op neer dat sinds de genoemde periode, vanaf 1994 , de huren zijn gestegen met ca 100%. Ondertussen is de huur wel al die jaren betaald, bij een koopwoning is na 30 jaar de hypotheek afgelost en de woning volledig in eigendom gekomen van de eigenaar. Dit gaat in feite ook op voor de sociale huurwoning.

Een sociale huurwoning voldoet in de regel slechts aan de minimum eisen van kwaliteit (lees m2) en kent een zeer laag uitrusting niveau. Het is dan ook een wonder te noemen dat er überhaupt nog corporatiewoningen verkocht worden en kan slechts verklaard worden door de schaarste op de woningmarkt, die is ontstaan door het te kort aan bouw activiteiten van diezelfde corporaties.

Financiering kan niet echt een probleem zijn men heeft immers de garantstellingen van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw en de rente is tot een bijna historisch laagste percentage gedaald van 1%.

Op het moment dat een grote Rotterdamse verhuurder (Vestia) door eigen toedoen, in financiële problemen kwam, stonden de corporaties bijna in de rij om zich garant te stellen voor de benodigde 1,5 miljard. Hoezo geen geld voor investeringen?.

De sociale huurwoningen van de laatste jaren vergen nauwelijks enig onderhoud als gevolg van verbeterde bouwmaterialen, zo als b.v. kunstofkozijnen. Of het zou moeten zijn omdat er wel erg veelvuldig gebruik is gemaakt van mindere kwaliteit van de bouwmaterialen die natuurlijk goedkoper zijn om de bouwkosten te drukken. Maar zo als het bekende gezegde luidt "goedkoop is duur koop".

De niet aflatende ambitie van de met name Amsterdamse corporatie om de huren te verhogen treft juist de bevolkingsgroepen, die met de lage inkomens en aangewezen zijn op de sociale huurwoningen, hoezo sociale verhuurders?

De Nederlandse economie zal hierdoor ernstige schade oplopen, die bevolkingsgroep kan nu al nauwelijks de eindjes aan elkaar knopen en heeft niets meer vrij te besteden. De recessie zal hierdoor alleen maar toenemen en langer gaan duren.

Frans Ligtvoet,
Voorzitter Huurdersvereniging Amsterdam

Donnerhuren blijven aangeklaagd

2012-03-30T08:51:25Z

De Huurdersvereniging Amsterdam zet de bodemprocedure tegen de door Donner ingevoerde schaarstepunten voort, ondanks het feit dat de partner in de bodemprocedure tegen de punten van Donner, de Woonbond, is afgehaakt. De argumenten van de Woonbond waren niet onlogisch, want door uitspraken van de Raad van State en van de Tweede Kamer in januari werd het minder waarschijnlijk dat het democratische proces door de rechter zal worden aangemerkt als onrechtmatig.

Maar er speelt meer en dat is veel belangrijker. Door de Donnerpunten wordt de huur losgezongen van de kwaliteit en oppervlakte van de woning. En dit niet overal in Nederland, maar in een beperkt gebied. Afhankelijk van de locatie wordt het Woningwaarderingstelsel uitgehold. Een dergelijke wijziging vereist een wetswijziging, zoals ook het 'meenemen' van de WOZ-waarde in de huurprijs. Tevens is een wetswijziging nodig om de belanghebbenden (de huurders) inzage in totstandkoming en beroepsrecht te geven in de WOZ nu deze zo belangrijk wordt voor de maximale hoogte van de huur. Juridisch moet dit worden beslecht vindt de Huurdersvereniging Amsterdam, of dit nu wel of niet iets aan de situatie zal veranderen, het schept duidelijkheid.

Daarnaast hebben verschillende huurdersverenigingen en -koepels aangegeven juist nu een steuntje in de rug te kunnen gebruiken in hun strijd tegen corporaties en verhuurders die nu geld uit de woningnood kloppen. Het is dan belangrijk te kunnen zeggen dat de Donnerpunten nog bij de rechter liggen.

Kortom, de HA zet de strijd tegen deze slechte en asociale maatregel voort.

Download hier de dagvaarding

Proces om privacyschending van huurders door Spies

2012-03-29T10:47:27Z

Vier huurders dagen de Nederlandse staat voor de rechter omdat deze verhuurders inzage geeft in de inkomens van huurders via de belastingdienst. Het gaat om vier huurders uit Amsterdam, allemaal lid van huurdersvereniging Oost. Ze spannen een kort geding aan tegen de Nederlandse staat. 'De overheid hoort informatie over mijn prive-situatie te beschermen, niet te grabbel gooien op straat', zegt Frans Ondunk, voorzitter van de huurdersvereniging Oost. De verhuurders krijgen al inzage in de bestanden van de belasting, nog voordat de wet door het Parlement is goedgekeurd.

Scheefwoners?
Minister Spies wil dat huurders met een inkomen boven de 43.000 bruto die in een sociale huurwoning wonen een huurverhoging geven van 5% plus inflatie. 'Scheefwoners' zouden zo meer moeten gaan betalen. De maatregel is echter lomp en onrechtvaardige voor vele huurders. Zes huurderskoepels schreven vorige week een brief aan de Tweede Kamer met daarin de zes voorbeelden waar de maatregel onrechtvaardig uitpakt. (download deze brief hier).

Huurders betalen de bezuinigingen
De maatregel om de 'scheefwoners' aan te pakken lijkt vooral bedoeld om de verhuurders te compenseren voor de heffing die zij vanaf 2014 moeten gaan betalen. De overheid gaat dan jaarlijkse 730 miljoen heffen bij verhuurders en daarom krijgen zij nu de kans om dat geld vast bij de huurders op te halen. Zo betalen huurders wel, en kopers geen cent aan de crisis die veroorzaakt is door de banken.

Meer rechten voor bewoners bij sloop of renovatie

2012-03-22T13:18:54Z

Het college van B&W heeft ingestemd met de nieuwe Amsterdamse regels over de rechten van bewoners bij sloop en renovatie van corporatiewoningen. Deze afspraken zijn gemaakt om de positie van de huurders beter te beschermen. De overeenkomst is tot stand gekomen in goed overleg tussen gemeente, corporaties, Amsterdams Steunpunt Wonen en Huurdersvereniging Amsterdam.

De periode voorafgaand aan de renovatie of sloop van woningen duurt jaren en is vaak vol onzekerheden. Daarom is het belangrijk dat de rechtspositie van bewoners duidelijk is geregeld. Om huurders in deze situatie beter te beschermen zijn er in Amsterdam aanvullende afspraken gemaakt op de landelijke wetgeving.

Wethouder Freek Ossel: "Het is voor bewoners heel vervelend om niet te weten wat er gaat gebeuren met hun woning, en wanneer. Nu kunnen ze meepraten over renovatie en sloopplannen en als er klachten zijn kunnen ze naar de geschillencommissie. Hierdoor zullen eventuele problemen ook eerder worden opgelost."

De betrokken partijen hebben afgesproken dat bewoners altijd in een vroeg stadium betrokken moeten worden bij de sloop of renovatieplannen. Daarnaast zullen bewoners en corporaties bij grote projecten een zogenaamd participatieplan opstellen, waarin de inspraak van huurders tijdens het project is verzekerd.

Als er onenigheid ontstaat tussen bewoners en corporatie, dan hebben beide partijen het recht om de geschillencommissie in te schakelen. Deze commissie bepaalt haar oordeel op basis van de schriftelijke stukken en wat partijen mondeling in een zitting naar voren brengen. De commissie moet binnen zes weken uitspraak doen.

Ook hebben de corporaties toegezegd huurders een tijdelijke financiële bijdrage te geven als zij na verhuizing te maken krijgen met een huurverhoging van meer dan € 50,-. Deze regeling is alleen geldig voor een verhuizing binnen de sociale woningvoorraad.

2011: Inkomen gelijk, huur omhoog

2012-03-13T10:36:06Z

Iedere twee jaar onderzoekt de gemeente Amsterdam de woningmarkt door een grote enquête te houden onder de bewoners. Dat onderzoek heet "Wonen in Amsterdam". Op 12 maart zijn de eerste resultaten gepresenteerd van het onderzoek over 2011.

Twee grote trends zetten door, namelijk meer koop en minder goedkope huur. In totaal is 31,3% van alle woningen nu een koopwoning. Het aandeel goedkope huur (tot € 412) is met 4,3% in twee jaar tijd gedaalt naar 33,3%. De trend dat Amsterdammers meer gaan verdienen is wel gestopt. De groep huishoudens met een laag inkomen is zelfs gegroeid van 31,5% naar 32,5%.

Duidelijk is dat de rek er wel uit is in Amsterdam om woningen duurder te maken. Later in het jaar verschijnt een completer rapport, maar voor de geinteresseerde zijn hier de eerste resultaten alvast te vinden.

Grote steun petitie woonlasten omlaag!

2012-03-05T10:57:23Z

Grote steun petitie woonlasten omlaag!

Hevige kritiek op Regering en wooncorporaties.

Het was afgelopen zaterdag een drukte van belang in het winkelcentrum in de Banne.

Op deze plek ging de handtekeningenactie met als centrale eisen: woonlasten omlaag en voor behoud van de sociale woningvoorraad, van start.

Bewoners zette massaal hun handtekening .

Uit de talloze gesprekken kwam naar voren dat het voor vele mensen moeilijk is om de lastenstijgingen het hoofd te bieden.

Het was duidelijk: de lastenverzwaringen die de regering doorvoert tast de portemonnee van de mensen hard aan.

Onbegrip was er dat de huren van een woning die leegkomt met soms wel honderden Euro’s stijgen.

Ook gaf men aan dat het inkomen niet stijgt maar wel de woonlasten zoal de energiekosten,lokale lasten en de huur die elk jaar wordt verhoogd en nu zelfs voor de huishoudens die iets meer als modaal hebben met ruim 7%.

Anderen gaven aan dat ze door sloop moesten verhuizen. In een duurdere woning kwamen waarvan ze met de huurtoeslag net de huur konden betalen en nu, sinds januari, minder huurtoeslag ontvangen.

Jongeren die al jaren proberen om aan een woning te komen maar steeds nul op rekest krijgen, of de huur zo hoog is dat ze dat niet kunnen opbrengen.

Een doorn in het oog van velen is dat de wooncorporaties maar doorgaan met het verkopen van de woningen en bij leegkomen van een woning de huur zo opdrijven dat die onbetaalbaar wordt.

“Als dat beleid doorgaat waar kunnen mensen met een laag of middeninkomen dan nog terecht?”

De gebeurtenis bij de Rotterdamse wooncorporatie Vesta kwam in de discussies vaak naar voren:” de directie speculeert met het geld wat door de huurders is opgebracht en wat gebeurd er? Zij gaan er met miljoenen Euro’s vandoor, maar de miljarden Euro’s verlies mogen de huurders compenseren, waarvan eigenlijk?”

Ook eigenaar bewoners gaven aan hun hart vast te houden als de hypotheekrenteaftrek wordt versobert. Dat er iets moet gebeuren is men het eens: “ maar begin dan met de hoogste inkomens, die veruit het meeste belastingvoordeel opstrijken”, is de heersende opvatting.

De komende weken gaan de initiatiefnemers, IBW-N, Huurdersplatform Noord en tal van bewoners en bewonersorganisaties uit Noord, door met de handtekeningenactie.

Aanstaande zaterdag 10 maart staat men van 10.30 uur tot 15.00 uur op het Mosveld om handtekeningen in te zamelen ook kan men daar handtekeningenlijsten ophalen.

Deze zijn ook te bestellen op het contactadres: Voorsteven 8, 1034 SK Amsterdam, telefoon 020-6316682 (na 16.45 uur). Ook kan men daar voor informatie terecht.

Donnerpunten gaat Amsterdammers veel kosten

2012-03-02T09:55:15Z

De huur van vrijkomende sociale huurwoningen gaat fors omhoog. Corporaties zullen hun huren de komende jaren gemiddeld met ruim 13 procent verhogen. Daarbovenop neemt bijna een derde van de corporaties in schaarstegebieden de ‘Donnerpunten’ volledig mee bij nieuwe verhuringen. Vooral grote corporaties in de grote steden vragen vaak de maximaal toegestane huur. Dit blijkt uit onderzoek van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA).

Woonbond-directeur Paping: ‘Het loopt echt de spuigaten uit. Sociale huurwoningen worden onbetaalbaar voor de lagere inkomens. Vrijwel niemand verhuist meer, zodat de doorstroming historisch laag is. Starters en doorstromers moeten immers torenhoge huren betalen.’

De Huurdersvereniging Amsterdam herkent het beeld dat door het Woonbond onderzoek wordt geschetst. Het aanbod via de Woningnet lijkt inderdaad fors duurder te zijn geworden, terwijl de hoeveelheid daalt. Volgens afspraken met de corporaties en de gemeente zouden zij er voor moeten zorgen dat er jaarlijks 7.500 sociale huurwoningen met een huur onder € 560 worden aangeboden. De HA zal deze partijen aanspreken zich aan de gemaakte afspraken te houden.

Lees verder het bericht op de Woonbond-site: http://www.woonbond.nl/nieuws/2730