Huurdersvereniging Amsterdam (HA), de stedelijke bundeling van huurdersorganisaties in Amsterdam

De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) is de vereniging van bijna alle grote huurdersorganisaties in Amsterdam. De HA vertegenwoordigt ruim 200.000 hurende huishoudens. De HA zet zich in voor hun belangen en maakt zich sterk voor álle Amsterdamse huurders.

Nieuws	\|top\|
Amsterdamse corporaties moeten inkomensgrens optrekkken	18 nov 2011
Europees parlement spreekt zich uit tegen 33.000-grens
Op dinsdag 15 november heeft het Europees Parlement een resolutie aangenomen die zich helder tegen een (te lage) inkomensgrens voor sociale huurwoningen uitspreekt. De Europese Commissie krijgt daarmee de opdracht niet langer een inkomensgrens op te leggen aan haar lidstaten. Sinds begin 2011 geldt in Nederland een bruto-inkomen van € 33.614 als maximumgrens voor de verhuur van sociale huurwoningen. De resolutie van het Europees Parlement ondergraaft de basis daarvoor. De inkomensgrens komt vooral hard aan in de overspannen woningmarkt van Amsterdam, waar de groep huishoudens met een inkomen tussen de 33 en 43 duizend euro tussen wal en schip in zijn gekomen. Hun inkomen is vrijwel altijd te laag voor een koopwoning of vrije sector huurwoning en te hoog voor een sociale huurwoning. De Amsterdamse corporaties passen de inkomensgrens toe met uitzondering voor een zeer beperkte groep urgenten. De Huurdersvereniging Amsterdam roept de Amsterdamse corporaties op om de inkomensgrens op te trekken tot minimaal 43.000 euro. Sancties voor overtreding van de regel zijn vanuit Brussel niet meer te verwachten. Alleen minister Donner kan nog vasthouden aan de regel, maar dat is tegen de wens van de Tweede Kamer. De corporaties lopen, volgens de Huurdersvereniging Amsterdam, geen risico meer als zij zich niet langer aan deze schadelijke en ongewenste regel gaan houden.
Woonbond en HA zetten rechtszaak maximumhuren door	20 okt 2011
De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) hebben het kort geding tegen de staat verloren, maar geven zich nog niet gewonnen. Een bodemprocedure moet duidelijk maken of minister Donner de maximumhuren had mogen verhogen
Vandaag (20 oktober) deed de rechter uitspraak in het kort geding dat de Woonbond en de Huurdersverening Amsterdam hadden aangespannen tegen de staat. Van de kortgedingrechter mag minister Donner de gewildheid van een woning opnemen in het puntenstelsel, waarmee de maximumhuur in schaarstegebieden hoger mag worden dan daarbuiten. De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam vinden dat de rechter een te ruime interpretatie geeft van een wetsartikel in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en gaan in een bodemprocedure verder met de rechtszaak. Vandaag wordt de dagvaarding verstuurd waarmee die procedure in gang wordt gezet. Voorzitter Frans Ligtvoet van de HA : 'De uitspraak is vanzelfsprekend teleurstellend. Wij hadden graag gezien dat de maatregel van Donner met terugwerkende kracht van tafel was gehaald. Nu mogen verhuurders de huren in gemeenten met woningnood fors verhogen, wat ze ook daadwerkelijk zullen doen. ' De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) zijn ervan overtuigd dat minister Donner deze maatregel niet had mogen invoeren zonder eerst twee wetten te wijzigen. Hogere huur in gemeenten met woningnood Sinds 1 oktober mogen verhuurders veel meer geld vragen als een sociale huurwoning een nieuwe bewoner krijgt. Om dat mogelijk te maken heeft Donner het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) aangepast, via een zogenaamde Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB). In 140 gemeenten met woningnood kregen alle sociale huurwoningen 15 extra punten. Woningen met een WOZ-waarde die hoger is dan gemiddeld kregen daar nog eens 10 punten bovenop, in totaal 25 extra punten dus. Voor 15 punten mag een verhuurder 73 euro in rekening brengen, voor 25 punten 123 euro. Gat in rechtsbescherming huurders Om de maatregel door te kunnen voeren had Donner ook de Wet Waardering Onroerende Zaken moeten aanpassen, stelden de Woonbond en de HA. Woordvoerder Hans Roseboom van de Woonbond : 'Er is hier een gat geslagen in de rechtsbescherming van huurders. Donner zal dat gat zo snel mogelijk moeten dichten.' Huurders kunnen namelijk niet bij de huurcommissie in beroep gaan tegen de hoogte van de WOZ-waarde, wat hen belemmert om hun recht te halen in uitspraken over de redelijkheid van de huurprijs. Op dit punt gaf de rechter kregen de Woonbond en de HA wel gelijk. Hij stelt dat wijziging van de Wet WOZ wel degelijk noodzakelijk is om een uitspraak van de huurcommissie over de redelijkheid van de huurprijs mogelijk te maken. Donner heeft Kamer verkeerd geïnformeerd Opmerkelijk is dat Donner de Kamerleden herhaaldelijk verkeerd heeft geïnformeerd. In de uitspraak van de kortgedingrechter staan daarvan twee voorbeelden. De Woonbond en de HA zullen niet nalaten de Tweede Kamerleden er op te wijzen dat dit bij herhaling is gebeurd.
Kort geding	14 okt 2011
Donderdag 13 oktober diende het kort geding tegen de staat, aangespannen door de Huurdersvereniging Amsterdam en de Nederlandse Woonbond.
Huurdersvereniging Amsterdam en Woonbond hebben deze stap ondernomen omdat zij beide van mening zijn dat de nieuwe huurregels die minister Donner heeft ingevoerd per 1 oktober 2011 onwettig zijn. De eis luidde dat minister Donner deze nieuwe regels terugdraait. Sinds 1 oktober mogen de verhuurders in 10 schaarstegebieden dat zijn zo’n 140 gemeenten 15 of 25 punten extra bijtellen bij de punten die volgens het woningwaarderingsstelsel op objectieve gronden de kwaliteit van een woning en daarmede de huur bepalen. Deze verhoging betekent dat verhuurders tot wel 123 euro per maand meer aan huur gaan vragen zonder dat de kwaliteit van de woning verbetert. De huren van de woningen in deze schaarste gebieden zitten al vaak tegen de maximaal redelijke huur aan en behoren tot de hoogste in Nederland. Een gevolg is dat tien duizenden woningen uit het gereguleerde sociale segment, geliberaliseerd zullen worden en daarmede onbetaalbaar worden. De nieuwe regels moeten leiden tot meer marktwerking. De huurverhoging is onderdeel van maatregelen van het kabinet om de woningmarkt uit het slop te trekken. Tot nu toe is er echter geen enkele sprake van een integrale aanpak van de woningmarkt, maar beperkt dit kabinet zich uitsluitend tot de huurmarkt. Zeker als ook de bezuinigingsmaatregelen op de huurtoeslag meegenomen worden blijkt dat de laagste inkomens het zeer zwaar te verduren krijgen. De nieuwe regels zouden moeten leiden tot meer investeringsmogelijkheden van de verhuurders in gebieden met een gespannen woningmarkt. De gevolgen van het falend overheidsbeleid en dat van de verhuurders wordt dus simpelweg afgewenteld op de huurders. Zo lossen de “hoge heren van het Dorp” hun problemen dus op. Woonbond en Huurdersvereniging Amsterdam zijn van mening dat er van doorstroming op de woningmarkt totaal geen sprake meer zal zijn en de woning markt min of meer definitief op slot zal raken. Naar mening van de Huurdersvereniging Amsterdam en de Woonbond is de minister “niet bevoegd “ om de wijziging via een AMvB door te voeren en heeft hij door slimme streken ”het niet door, maar langs“ de 1e en 2e kamer geloodst en daarmee ook de democratie aan zijn laars gelapt. Zowel Huurdersvereniging Amsterdam als de Woonbond zien de uitspraak met vertrouwen tegemoet. Een dagvaarding ten aanzien van een te voeren bodemprocedure zal de komende week ook verzonden worden. Het huidige kabinet neemt steeds meer de vormen aan van een polderdictatuur. De lijst met foutjes en fouten van dit kabinet wordt met de dag langer en langer. Hoe lang staat Nederland dit nog toe? Uitspraak in het kort geding is op 20 oktober om 10.00 uur
Donner schendt wet	28 sept 2011
Huurders dagen kabinet voor de rechter
De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) hebben vanochtend de Staat der Nederlanden gedagvaard in kort geding. De huurdersorganisaties willen dat de rechter minister Donner van BZK verbiedt om de huurmaatregel in te voeren die de maximale huren in schaarstegebieden sterk verhoogt. Zij stellen dat de minister niet bevoegd is om deze maatregel te treffen en dus handelt in strijd met de wet. Inzet van het kort geding is de voorgenomen wijziging van het Woningwaarderingstelsel (WWS). In een tiental schaarstegebieden (140 gemeenten) wordt het aantal woningwaarderingspunten afhankelijk van de WOZ-waarde met 15 of 25 punten verhoogd. Daardoor stijgt de maximale huur, respectievelijk met 73 of 123 euro per maand. Minister Donner wil de maatregel op 1 oktober aanstaande feitelijk in werking laten treden. De Woonbond en de HA voorzien grote problemen als de maatregel in werking treedt. Huurwoningen in steden met een groot woningtekort (zoals Amsterdam, Utrecht en Den Bosch) worden onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig stokken. Vele tienduizenden huurwoningen kunnen door de maatregel geliberaliseerd worden, waardoor het beschikbare aanbod aan betaalbare woonruimte drastisch zal slinken. Ook de wettelijke huur- en huurprijsbescherming van huurders wordt ernstig uitgehold. De Woonbond en de HA zijn van mening dat minister Donner zeer onzorgvuldig heeft gehandeld bij de behandeling van zijn voorstel in de Eerste en Tweede Kamer. Nadat zijn voorstel om de maximale huren van alle huurwoningen in heel Nederland met 123 euro te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak was verwezen, heeft hij plompverloren een nieuw voorstel voor advies naar de Raad van State gestuurd. Dit terwijl hij in een eerdere brief aan de Kamer zelf aangaf dat deze regeling niet mogelijk is zonder wetswijziging. Kennelijk handelt hij willens en wetens in strijd met de wet. Het nieuwe voorstel is ook nooit aan het parlement voorgelegd, wat in strijd is met alle beginselen van behoorlijk bestuur. Ook de handelswijze van de Raad van State (RvSt) is zeer opmerkelijk. De Woonbond en de Vereniging Sociale Advocatuur Nederland hebben brieven aan de RvSt gestuurd, waarin zij een groot aantal wettelijke bezwaren en belemmeringen tegen de maatregel hebben ingebracht. De RvSt heeft daar totaal geen acht op geslagen en een zogeheten 'blanco' advies uitgebracht. Dit geeft de minister de mogelijkheid de Kamers volledig te passeren, in het geval die geen kritische vragen stellen. Download hier de dagvaarding

Rapportage van digitaal meldpunt ikwilookwonen.nl	8 maart 2011
Op het digitale meldpunt www.ikwilookwonen.nl zijn al 2.500 meldingen gedaan door huurders die gedupeerd worden door de EU maatregel ten aanzien van woningtoewijzing.
De inkomensgrens voor sociale huurwoningen moet omhoog naar 38.000 euro. Door de huidige grens van 33.614 euro is het voor middeninkomens ondoenlijk een betaalbare woning te vinden.Voor meerpersoonshuishoudens en in het bijzonder voor huishoudens met opgroeiende kinderen is een generieke verhoging naar 38.000 euro zelfs niet voldoende. Voor meerpersoonshuishoudens moet de grens naar 43.000 euro en voor gezinnen met kinderen naar 48.000 euro. Dit blijkt uit een analyse van 2500 meldingen die zijn binnen gekomen over de nieuwe toewijzingsregels als gevolg van de Europese Beschikking. Voor veel huurders met een belastbaar inkomen tussen de 33.614 euro en 43.000 euro is het onmogelijk om een betaalbare huurwoning te vinden. Sinds 1 januari komen zij niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar een dure huur- en koopwoning is voor hen onbetaalbaar. De gedupeerden hebben zich massaal gemeld op het digitale meldpunt Ikwilookwonen.nl. De Woonbond heeft deze resultaten aan de minister getsuurd en hem opgeroepen de grens te verhogen. U kunt de brief van de Woonbond hier lezen. De HA roept alle woningzoekenden en zittende huurders in Amsterdam die gedupeerd worden door de nieuwe toewijzingsregels voor sociale huurwoningen op een bezoek te brengen aan het digitale meldpunt www.ikwilookwonen.nl en de specifieke situatie aan te geven. Voor meer informatie kijk op www.ikwilookwonen.nl
Nieuw puntensysteem huurwoningen stimuleert energiebesparing	8 maart 2011
De energiezuinigheid van een huurwoning telt met ingang van 1 juli mee bij het bepalen van de huurprijs. Verhuurders worden daardoor gestimuleerd energiebesparende maatregelen te nemen. Het resultaat is dat huurders een meer comfortabele woning krijgen en dat hun energierekening daalt. Per saldo hebben ze dan lagere woonlasten. Aedes en de Woonbond, de vertegenwoordigers van woningcorporaties en huurders zijn daarom blij met de nieuwe regeling. De (maximale) huur van huurwoningen wordt vastgesteld op basis van een puntentelling in het zogeheten woningwaarderingsstelsel (WWS). De Tweede Kamer heeft vandaag besloten dat het energielabel van een woning daarin voortaan meetelt. Woningen met een beter energielabel krijgen extra punten, waardoor een hogere huur mogelijk is. Tevens draagt de regeling bij aan energiebesparing in bestaande woningen en dus aan een beter klimaat. Aedes en de Woonbond maakten daarover al in 2008 afspraken in het 'Convenant Energiebesparing corporatiesector' dat ze met toenmalig minister Vogelaar sloten. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Het mooie is dat energiebesparende maatregelen voor huurders toch tot lagere woonlasten leiden omdat er minder geld weglekt naar de maandelijkse energierekening. Corporaties en huurdersorganisaties kunnen daarover afspraken vastleggen, daarvoor hebben Aedes en de Woonbond een 'woonlastenwaarborg' ontwikkeld. Dat is een praktisch middel om huurders over de streep te trekken als ze twijfelen of ze uiteindelijk goedkoper uit zijn. Juist voor huurders met lagere inkomens is dat essentieel. Zij wonen vaker in woningen met een slechter energielabel, waardoor zij nu nog een hoge energierekening hebben'. Aedes-voorzitter Marc Calon; 'Corporaties doen al veel aan energiebesparing, want dat is uiteraard een doel op zich. Deze aanpassing van het WWS maakt dat makkelijker. Je kunt natuurlijk veel meer investeringen doen als je daar via een hogere huur wat van terug ziet. En als de huurder het niet in de portemonnee voelt, profiteren huurder en verhuurder daar allebei van. Win-win dus.'

\|top\| HA Nieuwsbrief Meldt u hier aan voor de HTML nieuwsbrief: